Immobilien als Investition

Anleger können direkt oder indirekt in Immobilien investieren. Von einer direkten Immobilienanlage spricht man, wenn man Immobilien kauft und sie als Eigentümer hält, von einer indirekten Immobilienanlage, wenn man zum Beispiel in Immobilienfonds investiert. Die Investition in Immobilienfonds bringt dem Anleger Vorteile: Sie streuen und reduzieren die Risiken, indem sie geografisch und nach Immobilienkategorien diversifizieren.

Werden andere Objekttypen wie z. B. Bürogebäude/gewerblich genutzte Immobilien, Restaurants oder Hotels als Renditemöglichkeit ausgesucht, erfordert dies vom Käufer eine ungleich vertieftere Marktkenntnis. Entscheidend für den langfristigen Anlageerfolg ist nebst dem Standort, je nach Objekttyp der Immobilie, auch die flexible Nutzungs­möglichkeit (vor allem wichtig bei gewerblich genutzten Liegenschaften).  

Immobilien bieten Sicherheit, einen hohen Inflationsschutz und eine verlässliche Rendite und sind daher für die Altersvorsorge sehr geeignet. Immobilien bringen dank der Mieteinnahmen regelmässige Erträge, und der Eigentümer kann von Wertsteigerungen profitieren, was z. B. in inflationären Zeiten einen grossen Vorteil darstellt.

Immobilien bieten aber auch gewisse Risiken, denn nur wenn der Kauf einer Immobilie wohl überlegt erfolgt, hat der Anleger nachher lange Freude an seinem Besitz. Im Markt lauern Gefahren, die man als Immobilienkäufer nicht übersehen darf. So gibt es Immobilien an schlechten Lagen, und es gibt schlecht oder nur auf den ersten Blick gut sanierte Liegenschaften, welche nicht werthaltig sind. Erkennt man die Fehlinvestition erst nach dem Kauf, ist es zu spät, und der Anleger verliert Kapital.

Die wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind nebst der Lage, die Konzentration auf antizyklische Standorte, die nachhaltige Bewirtschaftung sowie die perfekte Sanierung des Objektes. Ein günstiges Zinsumfeld oder vorteilhafte Kreditbedingungen können Gründe für Preisübertreibungen im Markt sein. Eine sorgfältige Auswahl ist daher unbedingt erforderlich. Es lohnt sich, einen Immobilienkauf gut zu überlegen und sich von einem seriösen, ortsansässigen Immobilienhändler beraten zu lassen.